Locatio

Locatio è l’app per chi affitta immobili in Italia: tiene insieme immobili, contratti, canoni, incassi, spese e scadenze, con le regole italiane già pronte. È pensata per i proprietari che gestiscono da soli uno o più appartamenti, negozi o uffici, anche in comproprietà o con una società. La schermata Oggi ti dice subito cosa c’è da incassare e chi è in ritardo. IMMOBILI E INTESTATARI • Immobili con dati catastali, rendita e APE • Intestatari persone fisiche e società, con le quote di proprietà (anche nuda proprietà e usufrutto) e i loro cambi nel tempo CONTRATTI E CANONI • Contratti abitativi (4+4, 3+2 concordato, transitori, per studenti universitari) e commerciali (6+6, 9+9, transitori) • Rate di canone e oneri calcolate in automatico • Termine civile: se la scadenza cade di domenica o in un giorno festivo, il pagamento slitta al primo giorno utile • Aggiornamento ISTAT del canone con gli indici ufficiali INCASSI, RICEVUTE E MOROSITÀ • Registra gli incassi: Locatio li assegna alle rate più vecchie e tiene conto di anticipi e crediti • Ricevute in PDF numerate per anno, con la marca da bollo di ogni locatore e i codici delle marche • Rate in ritardo sempre in evidenza, con testi pronti di sollecito e di diffida ad adempiere da rivedere e inviare SCADENZE • Registrazione e proroga del contratto, imposta di registro annuale, disdette, fine contratto, aggiornamento ISTAT, IMU (acconto e saldo), APE da rinnovare, imposte sui redditi e dichiarazione • Scadenze manuali per tutto il resto SPESE E REDDITIVITÀ • Spese con IVA, foto e PDF allegati, anche ricorrenti • Ripartizione automatica tra gli intestatari secondo le quote • Redditività per anno, intestatario, immobile e contratto: maturato, incassato, spese, netto e rendimento • Stime di IRPEF con addizionali e cedolare secca, confronto “Cedolare o IRPEF?” e quadro B proposto: sono stime da verificare con il commercialista COMMERCIALISTA • Invitalo con un link: vede i dati in sola lettura, anche solo per gli intestatari che scegli, e può indicare i dati fiscali AREA INQUILINI • Ogni inquilino può avere il suo accesso, anche dal browser e senza installare nulla • Vede rate, pagamenti, ricevute a suo nome e guasti del contratto • Ti segnala i pagamenti fatti, con la prova, e i guasti, con le foto: tu confermi i pagamenti e segui ogni guasto fino alla chiusura • Le tue note e i dati fiscali restano privati ESPORTAZIONI • Pacchetto annuale per la dichiarazione: Excel e PDF per ogni intestatario • Esportazione completa di tutti i dati in un archivio ZIP PRIVACY • Accesso con un codice via email, senza password • Database e file su server nell’Unione Europea • Nessuna pubblicità e nessun tracciamento Locatio funziona su iPhone, iPad e dal browser, con gli stessi dati. Locatio aiuta a organizzare ma non sostituisce un professionista: importi, scadenze e calcoli fiscali sono indicativi e vanno verificati con il commercialista o con le fonti ufficiali.