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Edgar Pro est le simulateur financier immobilier concu pour les courtiers, conseillers en gestion de patrimoine et investisseurs. SIMULATION RAPIDE Calculez en un instant mensualite, cout total, taux d'endettement et tableau d'amortissement. Comparez jusqu'a 3 scenarios cote a cote. CREDIT AVANCE & LISSAGE Simulez des montages complexes : differe partiel ou total, modulation d'assurance sur CRD, et lissage intelligent de 2 ou 3 prets avec visualisation graphique. ANALYSE DE RENTABILITE Rendement brut, net, net-net, cash-flow mensuel, TRI. Modes Pinel et LMNP integres pour une vision fiscale complete. FISCALITE & PATRIMOINE • SCI a l'IS vs IR : comparateur sur 20 ans • LMNP / LMP : seuils, charges sociales, statut automatique • Plus-value immobiliere : abattements, surtaxe, gain net fiscal • IFI : simulation avec abattement residence principale • Assurance vie : projection avec frais et fiscalite OUTILS INDISPENSABLES • Frais de notaire (ancien / neuf) et garanties • Capacite d'emprunt aux normes HCSF (35%) • Epargne : capitalisation et rente viagere • Taux du marche en temps reel (OAT 10 ans) RAPPORTS PDF PROFESSIONNELS Generez des dossiers clients complets, personnalises avec votre logo, nom de cabinet et coordonnees. Partagez-les en un tap. 3 SCENARIOS COMPARES Visualisez les differences entre 3 hypotheses grace aux graphiques interactifs et au tableau comparatif. Politique de confidentialité : https://gist.github.com/CyrilB/6f145f8391b8dc674e13c7f81d0345ca Conditions d'utilisation (EULA) : https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdfla/